整体来看，近期监管部门落地多项政策利好，一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”。接下来，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措。
　　针对连续不断的房地产市场支持政策，9月1日，中指研究院市场研究总监陈文静表示，近日政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。
　　相关数据显示，8月百城房价依然维持整体下行的态势，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.17%。但就在8月的最后一晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布了降低首套房贷利率及下调首付比例的文件。次日，“认房不认贷”政策在更多的城市落地，包括备受瞩目的一线城市。
　　前8个月供需两端持续不振
　　中指院数据显示，2023年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平。从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，42个城市环比下跌，23个城市持平。
　　《中国经营报》记者注意到，销售方面，今年1～8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4个百分点。其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%，创今年单月降幅新高，环比下降8.9%。
　　市场信心不足之下，房企拿地的积极性同样不高。近两年房地产市场深度调整，上市民营房企中仍有个别在拿地，绝大部分已停止拿地，因此上市房企存货规模逐渐下滑。从财报数据来看，上市房企存货均值自2022年中起逐渐下降，2022年中～2023年中存货均值均同环比下降，规模已经降至不足千亿元，占总资产比重也逐渐下降，年均下降0.4个百分点。仅有少数稳健型房企存货规模仍在增加。
　　“整体来看，进入三季度后，房地产市场持续低迷，同时居民收入及就业预期无明显改善，房地产市场调整压力加大。”中指研究院企业研究总监刘水认为，“近期随着政策利好落地，购房者观望情绪有望得到改善，市场预期或将修复。短期来看，核心一、二线城市政策优化后，市场活跃度将得到提升。”
　　市场情绪将获修复
　　8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，宣布同时下调首套房贷利率和首付比例。两个重磅政策随即引发了购房者、存量房业主、房企、金融机构等群体的热烈讨论。
　　第二天，就已经有福建、河南、江西、湖南、吉林、甘肃、西藏、内蒙古、贵州等地的市场利率定价自律机制通过中国人民银行分支机构官网发布公告，披露近几年当地或省内各城市首套房贷款利率下限执行情况，进一步给期待存量房贷利率下调的消费者吃下了一颗定心丸。
　　政策红利还在继续，上海、北京在9月1日当天相继发布了执行“认房不认贷”政策措施，明确“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策”。
　　对此，陈文静指出，9月1日北京全面执行首套房“认房不认贷”，超出市场预期，截至目前北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。
　　根据中指院监测信息，除一线城市外，目前武汉、中山、惠州、东莞等城市已明确发文执行首套住房“认房不认贷”，短期其他二线和三、四线城市将全面跟进。“未来4个月，全国房地产市场能否企稳对于宏观经济大盘至关重要！”陈文静强调。
（文章来源：中国经营网）