自7月下旬开始，楼市迎来了一波密集的政策利好释放，而广州市也在7月底表态将结合实际尽快推出政策措施，更好地满足刚性和改善性住房需求。在一系列政策利好地带动之下，进入8月的广州楼市情绪有所回升，尤其是部分性价比凸显的高素质项目人气足。业内人士表示，利好的叠加与人气的聚集将体现到成交量之上，即将到来的“金九银十”值得期待，但楼市的复苏行情大概率是脉冲式地波动复苏。
　　七月一手数据出炉同比下降18%
　　日前，广州各大机构陆续发布了七月份一二手楼的成交数据。根据广州中原研究发展部数据显示，7月份广州新房网签套数为5188套，环比下跌12%，同比下跌约18%。值得注意的是，数据同时显示，在过去的一个月广州推出了1300套一手住宅，首日去化率约为15%，去化率创下近一年以来的新低。
　　合富研究院的监控数据则显示7月的网签成交下调幅度更为明显，同比下降幅度约为29%，成交面积处于近一年地位，仅高于2022年11月份及1月份，同时在售的大多数主力项目认购水平较6月有所下降。
　　二手方面，据广州市中介协会数据显示，二手住宅的成交套数为8096套，勉强守住8000套这一相对活跃区间，环比录得连续第四个月小幅下降，但同比去年7月有8.8%的上涨。
　　虽然各机构监控的具体数据有所差异，但均体现出7月的一手市场情绪较低，成交乏力的情况。对此，分析人士指出，7月本就是房企下半年部署期，是传统淡季，加之市场有对于政策变动的预期，因此部分优质项目放缓了推货节奏并调整了营销策略，同样对成交时间造成了一定影响。
　　受政策利好带动楼市人气有所提升
　　7月底，包括广州在内的多个重点城市均表态支持促进房地产市场平稳健康发展。在楼市重大信号释放后的十余天里，市场有何反馈呢？
　　在刚刚过去的这个周末，位于番禺区国际创新城板块的某刚需项目开放营销中心，据项目统计来访人数超过一万人。记者在现场注意到，上午9点左右营销中心已经挤满了前来看房的市民，欲进入的车辆则在路边排起了长队。由于人数过多，出于安全考虑项目方面不得不关闭了设置在营销中心的板房，将人流导至更为宽敞的实体板房。“这么热闹的场面，可以媲美今年春节过后的小阳春。”现场的置业顾问告诉记者。与此同时，亦有近期开盘的项目录得亮眼销售业绩。以刚刚推新的天河区某红盘为例，开盘当天线上选房仅5分钟销控系统便全线飘红，当天销售总金额超过9亿元。
　　而在二手方面，业主心态也开始微妙变化。部分热点板块的业主出现反价等现象，同时也有部分业主希望趁市场情绪好转让价促成交易。
　　“人气的分化在目前这个政策等待期表现得十分明显。”负责多个项目一线销售工作的广州中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，整体人气的确有所回升，但在楼市全面回暖之前，这一部分人气将高度集中在关注度与性价比皆高的优质项目中，项目之间体感差异大。
　　预判：对这个“金九银十”较为乐观
　　“在不断出台的政策利好带动下，人气的回升也将转化为成交量的增长。”对于接下来的市场，黄韬表示今年的“金九银十”成色值得期待。但黄韬同时指出，从根本上影响楼市的是经济的复苏、收入的增长以及对于资产价格的预期，因此楼市复苏的过程大概率不是“V型”反转，在较长一段时间内都将维持“成交量脉冲式波动，成交价格小幅震荡”的局面。
　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，未来楼市对需求端刺激政策的反应弹性下降。需求端为主的政策，对地产销售端、开发端的带动效应有限。“关键要看城市能否吸引和留住人口，特别是新市民、年轻人、外来人员，产业工人，并解决他们的就业，提供均等化、市民化的公共服务，降低居住、生育、养育、创业等成本，这才是楼市能够稳定下来的关键。”李宇嘉说道。
　
（文章来源：广州日报客户端）